כולם כבר יודעים: פוטנציאל נדל"ן מטורף בגנואה - איטליה

ביום א׳, פורסם שמשקיעים ישראלים יוכלו כעת לרכוש דירת יוקרה בפרויקט ״לינו 130״ הנמצא בגנואה, הידועה בתור בירת הריביירה האיטלקית, הון עצמי החל מ- 115,000 יורו בלבד – סכום הנמוך בכ- 25% מתחת למחיר השוק המקובל בעיר. ״זו עסקה יוצאת דופן״, מספר לנו ניר שליין, הבעלים של קבוצת שליין אשר בונה מגורי יוקרה בתל אביב, ובעלי חברת ישראל-איטליה, העומדת מאחורי ההשקעה הייחודית, ומוסיף: ״היצע הדירות בעיר נמוך, השכירות גבוהה והביקוש הוא אדיר. תיירים רבים מכל העולם מגיעים לעיר המדהימה הזו ובנוסף גם תושבי איטליה בעצמם נופשים בה בקיץ ובחגים, לכן ברור לכולם שפוטנציאל הרווח כאן הן משכירות והן מעליית שווי ערך הנכס הוא אדיר״.

אחת המדינות המתויירות ביותר בעולם

איטליה נחשבת לאחד מיעדי התיירות המבוקשים ביותר על הישראלים, ובכלל. כ- 60 מיליון תיירים מבקרים במדינה מדי שנה, כאשר חלק גדול מהם מגיע אל גנואה וסביבתה. גנואה ידועה כעיר תוססת ומלאת חיים, מלאה באינספור אטרקציות, פעילויות שונות ושופינג. בנוסף לכך, העיר נהנת מחופים מדהים ועוצרי נשימה, אווירה כפרית, מותגים, מסעדות יוקרה ועוד. ״חשוב לדעת שאיטליה השקיעה מיליארד יורו לשיפור העיר וחלק מההשקעה בפרויקט עצמו. המדינה מממנת את הבנייה ובעצם שותפה וערבה לסיום הפרויקט – כך שמדובר בהשקעה בטוחה״, אומר שליין.

גנואה | Depositphotos

פרויקט ״לינו 130״ הינו קומפלקס יוקרתי, מוקף בצמחייה וריאות ירוקות מכל עבר הנמצא בשכונת ביגטו, פרבר מפותח ומדהים בקרבה לתחנת המטרו החדשה – הצפויה לגרום לעליית ערך הדירות בפרויקט בכ- 50%. הדירות בפרויקט יבנו ברמת גימור מושלמת ובייעוד למגורים לאורך כל ימות השנה, בקיץ ובחורף בזכות בידוד תרמי אידיאלי. המפרט הטכני המרשים והחדשני כולל חימום תת רצפתי הנותן הרגשה של פינוק. בסביבת הפרויקט תמצאו סופרמרקט שכונתי, בית מרקחת וסניף הדואר הנמצאים במרחק של 500 מטרים בלבד. מהפרויקט תוכלו גם להגיע בקלות ליעדים נוספים: הים נמצא במרחק של כ- 5 ק”מ בלבד, לפארק המרחק הוא כ- 200 מטרים בלבד, המרחק לעיר העתיקה הוא כ- 4 ק”מ והמרחק לשדה התעופה בגנואה הוא כ- 6 ק”מ בלבד – כל השירותים החיוניים נגישים גם ללא שימוש במכונית!.

״הכנסת שכירות שנתית של כ- 10% – כמעט ואין עסקאות כאלו בשוק הישראלי״

כעת כאמור נפתח חלון ההזדמנויות עבור המשקיעים הישראלים להשקיע לראשונה בפרויקט הייחודי בנמצא בבירת הריביירה האיטלקית – גנואה, ובהון עצמי החל מ– 115,000 יורו בלבד. חשוב להדגיש שהשקעה בפרויקט ״לינו 130״ כעת נחשבת לייחודית וראשונית, לכן המחיר עדיין נמוך יחסית והצפי הוא שהמחיר יעלה באופן משמעותי כבר בתקופה הקרובה – ועמו גם ערך הנכס שצפוי לזנק בעשרות אחוזים. שליין מוסיף: ״על פי התחזיות אנחנו מדברים על צפי לעליית שווי ערך הכנס בכ- 50%, זו עליה משמעותית, יחד עם זאת המשקיעים יהנו גם תשואה שנתית של כ- 10% משכירות. השכרה ארוכת טווח בכ- 800 יורו לחודש, ועל פי אתרים של השכרות לטווח קצר (airbnb) המחיר ללילה עומד על כ -150 -200 יורו״. לסיכום מספר לנו שליין: ״חשוב לנו להבהיר שהמשקיעים שלנו הם למעשה משקיעים פאסיביים. במילים אחרות: אנחנו מטפלים עבורם בכל מה שצריך, החל מהשכרת הדירות ועד לתפעול ותחזוקה רציפה – המשקיעים בכלל לא צריכים להגיע לכאן. לפי הביקוש האדיר לפרויקט כדאי מאוד למשקיעים הישראלים להזדרז כי לפי מצב העניינים נראה שכל הדירות בפרויקט יימכרו כבר בשבוע-שבועיים הקרובים!”.