חניה במחיר דירה: לא תאמינו כמה עולה חניה בתל אביב

מחירה של חניה פרטית במרכז תל אביב עומד בממוצע של כ-550 אלף שקל לחניה מקורה כך עולה ממחקר שערכה לשכת שמאי המקרקעין. מדובר במחירה של דירת 4 חדרים יד שניה בבאר שבע.

מחירי הדירות בתל אביב עלו בעשור האחרון ב-38.3%, ומחירי הדירות בכ-110% בממוצע (כ־130% בת"א) – הרי שמחירי החניה עלו בערך ב-200% (פי 3).

מהמחקר עולה כי לפני כשנה וחצי עלות מקום חניה במרכז העיר עמדה על 480 אלף שקל, ולפני 8 שנים על 250-200 אלף שקל בממוצע. לפי המחקר, חניה לא מקורה במרכז תל-אביב שווה כיום כחצי מיליון שקל. בצפון תל-אביב עומד מחיר מקום חניה על 250-300 אלף שקל ובדרומה על 200 אלף שקל בממוצע. מחיר הזוי זה הוא כמעט כמו מחירה של דירת 4 חדרים בבאר שבע.

דירה במרכז תל-אביב עם 2 מקומות חניה עולה בממוצע כ-480 אלף שקל יותר מאשר דירה עם מקום חניה אחד. חניה עוקבת תהיה זולה בכ־15% מחניה כפולה.

הקמת החניונים הציבוריים בתל-אביב העלה את ערך הדירות באזור בכ-8% בשנה הראשונה לפתיחת החניון.

חברות בנייה הבינו את הפוטנציאל, וכשהן בונות בנייני ענק, בעיקר בתל אביב וברמת גן, הן מציעות את מקומות החניה למכירה בנפרד. לדוגמה, במגדלי הארבעה של קבוצת חג'ג' נמכרו חניות ללא קשר למשרדים במגדל. חניה רגילה נמכרה ב-250 אלף שקל וחניה כפולה ב-375 אלף שקל.

בשנים הקרובות צפויים להתווסף 14 אלף מקומות חניה ציבוריים בתל-אביב. כזכור, בעיר כבר נפתחו חניון גבעון (המכיל כ-1,000 מקומות), חניון מתחם שרונה (המכיל 10,000 מקומות) וחניון בצלאל (המכיל 330 מקומות חניה לשירות הציבור).

מחוץ לתל-אביב, מחירי החניות סבירים בהרבה. בחיפה, המחיר הממוצע למקום חניה הוא 95 אלף שקל, כאשר עלות חניה בעיר התחתית עומדת על 90-120 אלף שקל, בנווה שאנן ובהדר 100-130 אלף שקל ובמרכז הכרמל 120-150 אלף שקל. בבאר-שבע, שאינה סובלת ממצוקת חניה, עלות חניה הפרטית עומד על 10-20 אלף שקל בלבד.